Neubau · Fertigstellung 2027
Neubauwohnungen in Paderborn
Wohnungen ab 258.900 €, z. B. 2 Zimmer, 49,65 m². Effizienzhaus 40 EE mit QNG, Sonder-AfA nach § 7b EStG laut Bauträger.
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Neubauwohnungen in Paderborn (Fertigstellung 2027): Die degressive AfA gibt es hier nur bei Kauf bis 31.12.2027.
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Mehr Vermögen aus deinem Einkommen – mit Sachwerten
Ich bin Thomas Schacht, Finanzplaner und Bankkaufmann bei PLANSECUR in Paderborn. Ich zeige dir, wie aus deinem Einkommen Schritt für Schritt Vermögen in Sachwerten wird.
30 Minuten, unverbindlich, online oder vor Ort.Für wen ich arbeite
Nicht für jeden, sondern für Menschen, bei denen Sachwerte wirklich etwas bewegen.
Angestellte und Selbstständige mit spürbarer Steuerlast
Du verdienst gut, zahlst viel Steuern und willst endlich gezielt Vermögen fürs Alter aufbauen, statt dass es auf dem Konto liegt.
- Haushaltseinkommen ab ca. 100.000 € im Jahr
- Erste Rücklagen oder Vermögenswerte vorhanden
- Wunsch nach einem Plan statt Einzelprodukten
Menschen mit Vermögen, die den Ruhestand planen
Du hast etwas aufgebaut und willst es jetzt so aufstellen, dass es dich im Ruhestand zuverlässig trägt und sinnvoll weitergegeben werden kann.
- Vermögen neu ordnen: Immobilien, Depot, Liquidität
- Planbare Entnahme statt Bauchgefühl
- Vermögen erhalten und an die nächste Generation denken
Drei Wege zu mehr Vermögen
Alles aus einer Hand, abgestimmt auf dein Einkommen, deine Steuern und deine Ziele.
Kapitalanlage-Immobilie
Neubau und Bestand, teilweise Off-Market. Wir suchen nicht das billigste Objekt, sondern das, das steuerlich und langfristig zu dir passt.
Neubau mit Sonder-AfA · Bestand mit Mietpool · Finanzierung aus einer Hand
Depot-Strategie mit ETFs
Breit gestreut, kostengünstig und jederzeit verfügbar: Ein ETF-Depot ergänzt deine Immobilien und sorgt für Flexibilität im Vermögen.
ETF-Sparplan · Einmalanlage · Entnahmeplan im Ruhestand
Ruhestandsplanung
Wie viel brauchst du im Alter, was ist schon da, was fehlt? Daraus entsteht ein Plan aus Immobilien, Sachwerten und Vorsorge.
PLANSECUR-Finanzplanung · Altersvorsorge · Vermögen im Zusammenspiel
Lass uns in 30 Minuten prüfen, welche Sachwerte zu deinem Einkommen und deinen Zielen passen.
Kostenlosen Sachwert-Check buchenSachwert-Rechner
Was könnte eine Neubau-Kapitalanlage dir steuerlich bringen? Schieb die Regler und sieh es sofort.
Veranlagung
Mögliche Steuerersparnis pro Jahr
9.212 €
das sind rund 768 € im Monat
Dein Grenzsteuersatz: ca. 47 %
Angenommener steuerlicher Verlust aus Vermietung: 19.600 €
Genau durchrechnen lassen
Grobe Schätzung für ein typisches Neubau-Jahr, abgeleitet aus der Beispielrechnung unten: steuerlicher Verlust ca. 7,8 % des Kaufpreises mit Sonder-AfA bzw. 4,7 % ohne (Miete, degressive AfA, Zinsen, Nebenkosten). Einkommensteuertarif 2026 inkl. Solidaritätszuschlag, ohne Kirchensteuer. Die Sonder-AfA gilt nur für die ersten vier Jahre und nur, wenn das Objekt förderfähig ist; danach ist die Ersparnis geringer. Keine Steuerberatung, ersetzt keine individuelle Berechnung.
Aktuelle Objekte
Eine Auswahl. Weitere Objekte, auch in anderen Regionen, zeige ich dir gern im Gespräch.
Bilder sind Beispielvisualisierungen. Keine zusätzliche Käuferprovision. Steuerliche Effekte hängen von deiner persönlichen Situation ab und ersetzen keine Steuerberatung.
Was das in Zahlen heißt
Eine echte Beispielrechnung: So viel Steuern kann eine Neubau-Kapitalanlage sparen.
So entsteht die Ersparnis (2030)
| Mieteinnahmen | + 7.272 € |
| Degressive AfA (5 %) | − 11.050 € |
| Sonder-AfA § 7b (5 %, laut Bauträger) | − 7.580 € |
| Schuldzinsen | − 7.015 € |
| Nebenkosten | − 666 € |
| Steuerliches Ergebnis | − 19.038 € |
| Steuer vor Kauf | 32.115 € |
| Steuer nach Kauf | 23.167 € |
| Steuerersparnis | 8.949 € |
Eckdaten
| Kaufpreis | 242.939 € |
| Eigenkapital inkl. Nebenkosten | 51.159 € |
| Darlehen (KfW-Förderkredit und Bankdarlehen) | 210.000 € |
| Miete (15,99 €/m²) | 606 € mtl. |
| Liquidität nach Zins, Tilgung, Nebenkosten und Steuer (2030) | + 407 € mtl. |
Ehrlich dazu: Ab 2033 endet die Sonder-AfA. Dann zahlst du je nach Jahr etwa 10 bis 135 € im Monat zu, über 20 Jahre bleiben im Schnitt rund 36 € im Monat übrig.
Unverbindliche Beispielrechnung vom 18.09.2026 (Kauf 10/2026, Grundtabelle, ohne Kirchensteuer). Degressive AfA und Sonder-AfA nur, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind; die Förderfähigkeit nach § 7b EStG (u. a. Baukostenobergrenze) lässt sich der Käufer vom Bauträger schriftlich bestätigen. Die Finanzierungswerte sind beispielhaft und kein Finanzierungsangebot. Steuerliche Effekte hängen von deiner persönlichen Situation ab und ersetzen keine Steuerberatung.
Was aus 51.159 € in 20 Jahren werden kann
Dasselbe Eigenkapital, drei Wege. Jeder hat seine Rolle: Das Tagesgeld für die Reserve, das ETF-Depot für Flexibilität, die Immobilie für Steuerwirkung und Sachwert.
Tagesgeld (2 % Zins p. a.)76.018 €
ETF-Depot (6 % Wertentwicklung p. a.)164.074 €
Kapitalanlage-Immobilie (Beispielrechnung oben)174.503 €
Annahmen, keine Garantie. Tagesgeld und ETF-Depot vor Steuern und Kosten; Aktienkurse schwanken, Verluste sind möglich, frühere Wertentwicklungen sind kein Maßstab für die Zukunft. Immobilie laut Beispielrechnung: Verkaufserlös nach 20 Jahren abzüglich Restschuld (165.467 €) plus kumulierte Liquidität inkl. Steuerersparnis (9.036 €), bei 1 % Wertsteigerung p. a.
Das sagen meine Kunden
Die Bewertungen stammen aus meinem Google-Unternehmensprofil. Beide sind Kunden, die ich persönlich beraten habe. Ob Bewertende auf Google tatsächlich Kunden sind, prüfe ich darüber hinaus nicht; Google selbst verifiziert das ebenfalls nicht.
So arbeiten wir zusammen
Vier Schritte, klar und ohne Bürokratie für dich.
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01
Kostenloser Sachwert-Check
30 Minuten, online oder in meinem Büro in Paderborn. Wir schauen, ob und wo Sachwerte für dich Sinn ergeben.
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02
PLANSECUR-Finanzplanung
Einkommen, Vermögen, Absicherung, Ziele: das komplette Bild deiner Finanzen, übersichtlich an einem Ort.
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03
Deine Strategie
Konkreter Vorschlag mit ehrlicher Rechnung: welche Immobilie, welches Depot, welcher Effekt.
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04
Umsetzung & Begleitung
Ich kümmere mich um Objekt, Bank und Unterlagen und schaue jedes Jahr mit dir, ob der Plan noch passt.
Thomas Schacht, der Sachwert-Experte
Ich bin Bankkaufmann, Finanzplaner und Gesellschafter bei PLANSECUR. Seit 2007 begleite ich Menschen in der Finanzberatung, seit 2019 bei PLANSECUR: bei Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau.
Meine Überzeugung: Echtes Vermögen entsteht mit Sachwerten, die man versteht, und mit einer Rechnung, die auch nach zehn Jahren noch stimmt. Deshalb steht bei mir nicht das Produkt am Anfang, sondern deine Situation.
Gute Beratung braucht einen starken Partner
Ich berate selbstständig und bin allein deinen Zielen verpflichtet. An meiner Seite steht PLANSECUR: eine Gemeinschaft selbstständiger Berater, die nach denselben Werten arbeiten wie ich. Dieses Netzwerk aus Experten und Kollegen sichert die Qualität deiner Beratung. PLANSECUR steht für nachhaltige, werteorientierte Finanzplanung.
Büro Paderborn
Detmolder Straße 71
Detmolder Straße 71
Häufige Fragen
Was kostet die Beratung?
Der Sachwert-Check und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Kaufst du über mich eine Immobilie, zahlst du keine zusätzliche Käuferprovision. Wie ich bei Finanzierungen, Depots und Vorsorgeprodukten vergütet werde, erfährst du transparent in meiner Erstinformation.
Lohnt sich eine Immobilie bei rund 4 % Zins überhaupt?
Allein über die Miete meist nicht, das sage ich dir offen. Interessant wird es durch das Zusammenspiel aus Steuereffekt, Tilgung als Vermögensaufbau und langfristiger Wertentwicklung. Ob sich das für dich rechnet, zeigt der Sachwert-Check mit deinen echten Zahlen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von deinem Einkommen und der Bank ab. Üblicherweise sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen. Was in deinem Fall möglich und sinnvoll ist, klären wir im Gespräch.
Was ist die Sonder-AfA nach § 7b?
Für bestimmte neue Mietwohnungen kannst du vier Jahre lang zusätzlich zur normalen Abschreibung jährlich 5 % steuerlich geltend machen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ob ein Objekt förderfähig ist, lassen wir uns vom Bauträger schriftlich bestätigen. Die steuerliche Wirkung klärst du am besten mit deinem Steuerberater.
Arbeitest du mit meinem Steuerberater zusammen?
Ja, sehr gern. Ich zeige dir, welche Wirkung Sachwerte grundsätzlich haben können. Deine persönliche Steuerberatung bleibt bei deinem Steuerberater, und auf Wunsch stimmen wir uns direkt ab. So passt am Ende alles zusammen.
Wie läuft der erste Termin ab?
Du buchst online einen Termin, per Video oder in meinem Büro in Paderborn. Hilfreich ist eine grobe Übersicht über dein Einkommen und dein Vermögen. Nach 30 Minuten weißt du, ob Sachwerte für dich passen, ganz ohne Verpflichtung.
Dein kostenloser Sachwert-Check
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